En vente Appartement 3 pièces

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF SÛR ET RENTABLE : APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE À ST MARTIN D'HÈRES Prix de vente : 120 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Opportunité idéale pour investisseur ! Nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 (voir plan joint) loué et offrant une rentabilité immédiate dans un secteur recherché de Saint-Martin-d'Hères (6 rue Courbet). LE BIEN : MODERNE ET LUMINEUX Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce logement est traversant et bénéficie d'une excellente luminosité. Il est composé : D'une grande pièce de vie très lumineuse (parquet au sol, comme visible sur la photo du séjour) donnant accès au balcon. D'une cuisine moderne, meublée et équipée (four, plaque de cuisson gaz, hotte). La cuisine est ouverte sur le séjour et dispose d'un plan de travail en bois massif intégrant un coin bar/repas convivial. De deux chambres confortables. D'une salle de bains (avec baignoire/douche et pare-douche vitré) et d'un WC séparé. De deux espaces extérieurs très appréciés : une loggia et un balcon donnant sur un joli parc arboré. LES PLUS DE L'INVESTISSEMENT Ce bien est livré avec des annexes de qualité : Un garage fermé en rez-de-chaussée de l'immeuble. Une cave en sous-sol. DONNÉES FINANCIÈRES ET LOCATAIRE EN PLACE L'appartement est vendu loué (bail de résidence principale, location nue, date d'effet : 4 juillet 2022). Un investissement clé en main avec un locataire fiable déjà en place. Loyer actuel : 574,59 €/mois (prochaine révision annuelle en juillet 2026). Dépôt de garantie : 529 €. Garanties solides : Locataire à jour des paiements, garanti par un cautionnaire personne physique. Locataire âgé de 65 ans. Charges annuelles de copropriété : 509,84 € (dont 441,10 € récupérables sur le locataire). Taxe foncière 2024 : 1 297 € (dont 165 € pour les ordures ménagères, récupérables). Non concerné par l'encadrement des loyers. Un investissement locatif sécurisé, dans un secteur bien desservi. Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour obtenir le dossier complet. ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnelle : CPI 3801.2016.000.011.882 – CCI Grenoble RC Grenoble n° 428 886 444