En vente Boutique 1 pièce 22 m²

Description

Situé au coeur de Nantes, dans une résidence étudiante moderne exploitée par Réside Études Apparthôtels, ce studio meublé de 22,29 m² offre un investissement locatif sécurisé et sans gestion. Il comprend : Une entrée avec kitchenette équipée, Une pièce principale lumineuse avec espace nuit et bureau, Une salle de bains avec WC. La résidence propose des services para-hôteliers tels qu'accueil, laverie, espace commun, et maintenance régulière, garantissant confort et attractivité pour les locataires étudiants. Informations locatives : Le logement est loué dans le cadre d'un bail commercial signé avec la société Réside Études Apparthôtels, exploitant reconnu du secteur. Bail commercial en cours : échéance au 31 décembre 2028, renouvelable par tacite reconduction. Loyer annuel HT : 5 655,12 euros, soit 1 413,78 euros HT par trimestre. Loyers à jour, aucun impayé. L'acquéreur reprend le bail commercial existant, bénéficiant ainsi d'un revenu locatif garanti, sans gestion quotidienne à assurer. Ce placement convient parfaitement aux investisseurs recherchant un revenu stable et sécurisé, dans le cadre d'un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Atouts du bien : Emplacement recherché à Nantes centre-ville, proche des universités et transports. Résidence récente et bien entretenue. Loyer garanti par bail commercial. Gestion déléguée à un exploitant professionnel. Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP amortissable. (7.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)