Description
! RARE ! MAISON DE CAMPAGNE dans l’EURE à DAMVILLE (27)
« Les Mésanges Bleues », c’est le nom de ce cottage très lumineux au charme rustique intemporel, cosy et élégant avec une surface UTILE de 100 m² (surface habitable 59 m² + grenier 55 m² juste en-dessous de 1m80 + annexes).
Vous rêvez de vivre à la campagne en Normandie dans un village historique tous commerces à 1h15 de Paris la Défense ? Vous allez adorer cette maison nichée au cœur d’un jardin apaisant, entouré de végétation et aux recoins surprenants avec son grand patio et sa petite serre qui créent un dépaysement complet !
C’est un endroit préservé où les hérissons se promènent sur la pelouse et nichent dans un petit tas de bois, où les tourterelles font leurs nids dans le genévrier et nourrissent leurs petits sous vos yeux, où les oiseaux dorment dans les haies, où les mésanges bleues virevoltent au milieu des papillons et des abeilles et où de petites chauve-souris s’élancent dans les airs à la nuit tombée ! Etonnant et rare dans un quartier pavillonnaire !
Ce cottage a le profil d’une maison de vacances et de week-ends mais elle peut servir de havre de paix en résidence principale. Le grenier mansardé au-dessus de la maison de 3 pièces (55 m²) a une hauteur sous plafond juste en-dessous de 1m80 et a le profil d'une tiny house ou d'une maison de hobbit avec ses petites portes atypiques (2 pièces isolées et 1 pièce style chalet en bois). Le garage de 15 m² a aussi un grenier style chalet en bois et l'atelier adjacent de 9 m² possède une mezzanine.
Sa construction en béton cellulaire de 25 cm aux qualités reconnues d’isolation thermique avec double isolation (équivalent normes RE2020 : maison en auto-construction) et en bois de fabrication française durable Lapeyre (chêne massif : portes, poutres, plafonds, planchers, fenêtres double vitrage, volets, parquet ciré, placards, meubles cuisine) en font, en plus de son aménagement atypique, un produit rare sur le marché. Le traitement à la lasure bois et son ravalement au lait de chaux qui assainit l’air et évacue l’humidité assurent un entretien durable, écologique, facile et très économique !
Le village, Damville, offre de nombreuses possibilités de randonnées avec ses chemins boisés et ses cours d’eau et bénéficie d’une base de loisirs avec 2 grands étangs (canoë, paddle, wakeboard, pêche).
Rez de chaussée 59 m² très fonctionnel avec de nombreux rangements, 2 chambres parquetées, salle à manger salon, salle de bain, wc, cuisine aménagée fermée + Grenier 55 m² + garage + atelier d'artiste + 2 places voitures jardin avec chemin et allées en béton armé 20 cm d’épaisseur entourés de nombreux petits murets en pierre recouverts de fleurs.
Terrain 691 m² avec fleurs, arbres fruitiers, haies et murs séparatifs en agglos en pleine propriété. Récupérateurs d’eau. Grand compost 3 bacs.
Rare : Cloisons intérieures maison en béton cellulaire 15 cm. Murs intérieurs isolés (et anti-humidité) recouverts de plâtre. Vide sanitaire accessible.
Chauffage + électricité : 1000 euros / an. Taxe foncière : 743 euros. DPE en cours : vente de particulier à particulier. Dossier complet sur fr. pinterest. com /MaisondeCampagneCottage [sans aucun espace]
Prix : 239 000 euros + frais de notaire