En vente Appartement 1 pièce 27 m²

Description

Idéal investisseur ! L'agence Astra Immobilier vous propose en exclusivité un appartement de 27 m² loi Carrez, parfaitement optimisé et situé dans un secteur recherché de Bourg-la-Reine. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement, bien entretenu et récemment rénové, se trouve au premier étage d'une petite copropriété calme et à taille humaine. Vendu occupé avec un locataire sérieux et stable, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. Le loyer mensuel est de 800 euros hors charges et bénéficie d'une garantie loyers impayés Visale, offrant une sécurité supplémentaire au futur propriétaire. Grâce à sa bonne gestion et à son entretien régulier, l'appartement ne nécessite pas de travaux immédiats. La copropriété a également bénéficié d'améliorations récentes avec un ravalement effectué et une chaudière collective remplacée en 2020. Le chauffage collectif ainsi que l'eau froide sont inclus dans les charges, permettant une meilleure maîtrise des dépenses courantes. L'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agencement agréable pour une surface de cette taille. L'emplacement constitue un véritable atout : à seulement 7 minutes à pied du RER B Bourg-la-Reine permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité, et à proximité immédiate des lignes de bus 188, 390, 394, 388, 391 ainsi que des lignes Transdev 6 et 16. Les commerces, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied, renforçant l'attractivité locative du bien. Une opportunité rare pour réaliser un investissement patrimonial rentable et sécurisé dans une commune dynamique et très recherchée des Hauts-de-Seine. Copropriété de 30 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1108 euros. William VAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932074008 - CRETEIL.