En vente Maison 9 pièces 280 m²

Description

Demeure d'exception de plein pied 4 chambres 280m2 sur un site historique du Rebberg Mulhouse
À seulement 5 minutes à pied de la gare et 10 minutes des écoles, cette propriété rare allie charme historique, emplacement privilégié et potentiel d'évolution remarquable.
Les caractéristiques principales

Surface habitable : environ 280 m2
Terrain : 8 ares 22,piscinable parfaitement exposé Est-Ouest, jardin arboré avec une fontaine, ancien puit de décoration et un réverbère ancien de la ville de Mulhouse.
Taxe foncière : modeste pour le Rebberg 2 534 EUR
Garage de 75 m2 (jusqu'à 4 véhicules) + stationnements intérieurs
Possibilité d'aménagements futurs : installation d'une piscine et transformation de la remise en pool house
Dépendance cadastrée transformable

Distribution intérieure avec 4 chambres possibilité d'une 5ème chambre.

Rez-de-chaussée : 3 chambres dont deux suites avec salle de bain et WC, vaste séjour donnant sur une grande terrasse, cuisine équipée avec four Miele et cellier attenant.
Combles aménagés : environ 20 m2 supplémentaires pour une chambre supplémentaire ou une autre activité
Sous-sol : environ 100 m2, comprenant une chambre, salle de douche, et cave de 50 m2. Un deuxième sous-sol pour sa partie historique.
Confort : double vitrage avec verre anti-effraction pour la porte, poêle alsacien de 1917 orné des armoiries de Mulhouse, parquet en chêne massif, deux WC séparés.
Extension réalisée en 1991, parfaitement intégrée à l'architecture d'origine.


Un patrimoine préservé au coeur du Rebberg
Construite en 1951 sur le site de l'ancienne brasserie DEGER (fondée en 1883), la demeure repose sur un élément patrimonial unique : une glacière monumentale du XIX siècle, vestige exceptionnel du passé brassicole mulhousien, décrite dans l'ouvrage La colline aux cent tourelles de Pierre Fluck.
Un héritage architectural rare
Conçue en maçonnerie de moellons de 45 cm d'épaisseur, doublée d'un vide sanitaire et d'un parement intérieur en brique, cette glacière, haute de près de 5 mètres, témoigne d'un savoir-faire industriel d'époque, aujourd'hui magnifiquement conservé.
Une maison bâtie sur l'histoire
Édifiée par commerçant mulhousien, la maison fut autorisée par la ville en 1951 et achevée en 1952. Au fil des décennies, plusieurs extensions et améliorations (garage, remise, agrandissement du jardin, extension de 1991) ont su préserver son cachet tout en l'adaptant aux besoins contemporains.

Un bien unique, entre tradition et modernité
Alliant authenticité, solidité et potentiel, cette demeure du Rebberg est bien plus qu'une maison : c'est un fragment vivant du patrimoine mulhousien, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie.
Ses volumes généreux, son histoire singulière et ses multiples possibilités d'aménagement (piscine, pool house, dépendance, rénovation patrimoniale ou extension contemporaine) en font une opportunité rare sur le marché.

Localisation : Rebberg, Mulhouse 5 min à pied de la gare 10 min des écoles
Taxe foncière : 2 534 EUR
Données non contractuelles. Honoraires inclus selon barème à la charge de l'acquéreur soit 4.5% ht inclus dans le prix présenté. AFIM IMMO depuis le Coeur du Rebberg 03 89 42 trente et un 05 .
AFIM-IMMO.FR contact@afim-immo.fr Tel: +33 7 56 96 18 18