Description
À VENDRE – Située en plein centre de Congrier, cette maison de caractère est divisée en deux appartements indépendants, vendus ensemble en une seule fois. L’ensemble totalise 126 m² Carrez (76 m² + 49 m²) et constitue une opportunité rare, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une revente future après valorisation. L'isolation par l'extérieur a été entièrement fait.
Le 1er étage se compose d’un vaste appartement T4 de 76 m², comprenant un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et WC séparés.
Le 2e étage, en dernier niveau, propose un appartement T3 de 49 m², fonctionnel et traversant, avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC séparés.
Atouts supplémentaires :
- Bien libre de toute occupation
- Diagnostics rassurants (absence d’amiante et de plomb)
- Proximité des commerces, écoles et services
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (indexé au 1er janvier 2021) :
Appartement 1er étage (76,92 m²) : entre 1 470 € et 2 050 € par an (abonnement compris).
DPE : D (249 kWh/m²/an) – GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Appartement 2e étage (49,32 m²) : entre 1 240 € et 1 730 € par an (abonnement compris).
DPE : E (324 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an)
Procédure en cours : Non.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
