En vente Maison 4 pièces 99 m²

Description

FLASSANS-SUR-ISSOLE ? SPÉCIAL INVESTISSEUR ? FORT POTENTIEL LOCATIF Située à Flassans-sur-Issole, dans un environnement calme et recherché, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort potentiel d'aménagement et de division. D'une surface habitable actuelle de 99,10 m², le bien offre un potentiel de développement pouvant atteindre environ 157 m², idéal pour un projet locatif rentable ou une opération de valorisation patrimoniale. La maison bénéficie déjà de deux entrées totalement indépendantes, permettant d'envisager facilement la création de deux appartements distincts sans lourdes modifications structurelles. Elle se compose actuellement d'un séjour avec foyer ouvert, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC ainsi que de plusieurs pièces annexes à aménager selon vos besoins et votre projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'optimiser le potentiel du bien et d'augmenter sa valeur après rénovation. Les principaux atouts : -Deux entrées indépendantes -Possibilité de créer deux logements -Potentiel d'agrandissement jusqu'à environ 157 m² -Grand garage fermé de 29,80 m² -Deux caves Projet locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,67 %, offrant un beau potentiel de rendement après travaux. A proximité des écoles, commerces et commodités, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens ou à un projet familial avec revenu locatif. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement avec votre agence CI IMMO. Jean-Philippe ROHRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 269 666 - Draguignan.