En vente Maison 12 pièces 400 m²

Description

Épinal rue Abel Ferry secteur résidentiel premium maison de maître début XXe avec colocation en place rentabilité brute 9,5 % Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés d'Épinal, la rue Abel Ferry se distingue par son environnement calme, ses demeures de caractère et sa position dominante offrant des vues dégagées sur la ville et les reliefs boisés environnants. C'est dans ce cadre privilégié que s'élève cette maison de maître du début du XXe siècle, développant environ 265 m² habitables pour près de 400 m² au sol, implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m². La façade en pierre appareillée, les modénatures soignées et les ferronneries d'époque affirment l'identité bourgeoise de la bâtisse. Une large galerie couverte à l'étage prolonge la silhouette de la maison et ouvre une perspective remarquable sur les toits d'Épinal, élément architectural distinctif et rare dans ce secteur. L'entrée distribue un vaste hall structuré par un parquet massif, des boiseries peintes et un élégant escalier sculpté. Les pièces de réception bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité régulière. La cuisine, rénovée dans un esprit contemporain, associe matériaux sobres, bois clair et îlot central, offrant un espace fonctionnel compatible avec un usage résidentiel comme avec une exploitation locative organisée. La maison accueille aujourd'hui une colocation en place composée de neuf chambres louées, générant un revenu locatif annuel d'environ 50 000 euros hors charges, correspondant à une rentabilité brute de 9,5 %. Les étages conservent de nombreux éléments anciens tels que cheminées en marbre veiné, parquets d'origine et volumes généreux. Certaines pièces bénéficient d'un accès direct à la galerie ainsi que de vues dégagées sur les coteaux. En rez-de-jardin, une vaste pièce largement vitrée offre un espace polyvalent pouvant être utilisé comme salle commune, bureau, salon d'hiver ou espace d'accueil selon le projet retenu. Le terrain clos et arboré s'inscrit naturellement dans l'esprit résidentiel du quartier et permet différents usages extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz. Le diagnostic de performance énergétique classe l'ensemble du bâtiment en catégorie C. Cette propriété emblématique d'Épinal constitue aujourd'hui un actif patrimonial à double lecture. Elle s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant une exploitation immédiate avec rendement élevé qu'à un acquéreur souhaitant occuper la maison en résidence principale ou secondaire tout en conservant tout ou partie de la colocation existante. Une adresse rare conjuguant cachet architectural secteur premium et performance locative. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942680877 - Epinal.