En vente Maison 3 pièces 62 m²

Description

A vendre - Maison neuve à Évreux, quartier La Fayette - 206 561 euros (VEFA) - Livraison immédiate ! Dans le quartier calme et résidentiel de La Fayette à Évreux, découvrez cette maison neuve de plain-pied proposée à la vente en l'état futur d'achèvement. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux de 60 m² ouvert sur le jardin, de deux chambres, d'un dégagement, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'un local technique. Le terrain, d'une superficie comprise entre 400 et 500 m², comprend également un carport avec local attenant, offrant un espace de stationnement couvert et fonctionnel. Visite virtuelle 3D/360° disponible pour découvrir cet appartement sans vous déplacer. Les photos présentées proviennent de la maison témoin du programme et sont non contractuelles. La construction est conforme à la réglementation environnementale RE2020, offrant un haut niveau de confort et de performance énergétique. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, de volets roulants motorisés, d'un carrelage grand format, et certaines finitions peuvent être personnalisées selon vos préférences. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2 %, d'une garantie décennale de 10 ans et d'une assurance dommage-ouvrage. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en B pour la performance énergétique (100 kWh/m²/an) et également en B pour les émissions de gaz à effet de serre (9 kg CO?/m²/an). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 000 euros et 1 200 euros par an, basés sur les prix moyens des énergies relevés en 2021, 2022 et 2023. Située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes rapides (N13, A13), à quelques minutes du centre-ville et de la gare SNCF reliant Paris en une heure, cette maison est idéale en résidence principale comme en investissement locatif. Le bien est éligible au dispositif Pinel+, vous permettant d'optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un logement neuf, durable et performant. Pour plus d'informations ou pour réserver votre futur chez-vous, contactez dès maintenant Saint Michel Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.