En vente Appartement 4 pièces 78 m²

Description

CAP 13 IMMOBILIER vous propose : LE TRIDENT - Appartement T4 au 2ème étage d'une copropriété située sur le boulevard des Moulins, dans le quartier Canto-Perdrix. Dès l'entrée, un dégagement avec placards ouvre sur un espace de vie à rénover. Vous y trouverez trois chambres exposées Nord, une salle d'eau indépendante, un WC séparé et un dressing fonctionnel. Le salon-séjour ouvre sur un balcon exposé Sud, idéal pour profiter d'un extérieur lumineux. La cuisine, attenante, dispose d'un cellier, offrant un bel atout rangement. Atout supplémentaire : le stationnement est facile dans le secteur, avec un parking situé à proximité immédiate, permettant de se garer en toute simplicité. Concernant les équipements techniques, le logement est muni d'un chauffage par le sol ainsi que d'une climatisation réversible, éléments appréciables. Toutefois, l'état général est à rafraichir et nécessite des travaux de rénovation pour pouvoir être habité dans de bonnes conditions. Ce bien, à remettre au goût du jour, peut parfaitement convenir pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif à condition d'intégrer le budget travaux. Une visite s'impose pour envisager tout le potentiel de ce logement à rénover. Contactez-nous pour découvrir cette opportunité. - Contact : Hugo Meublat 06 33 00 52 93 - EI - Agent Commercial, immatriculé RSAC 903 826 923 - Bien soumis au régime de la copropriété - Charges annuelles : 3283.31 euros/an (Eau froide / Eau chaude / Chauffage / Entretien des parties communes) - Taxe Foncière : 1 228.00 euros/an - Mandat: 2983 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 euros TTC - Classe énergétique C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1 380 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3283.31 euros.