En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Appartement T2 Haut Standing à Vannes – Lumineux, Spacieux et Fonctionnel Situé dans le quartier rénové du nord de la Gare à Vannes, cet appartement de 42m² allie modernité et confort au sein d’une résidence luxueuse, entièrement sécurisée et livrée en novembre 2023. Un emplacement privilégié : - À deux pas de la gare SNCF, des commerces de proximité, des transports en commun, des pôles de santé et des axes routiers principaux. - À quelques minutes à pied du centre-ville historique, du port et du Golfe du Morbihan. - Un cadre idéal pour vivre, travailler ou investir. - Un futur jardin public sera bientôt aménagé en face de l’immeuble. Un appartement bien agencé et lumineux : Situé au 1er étage d’un immeuble de 6 étages avec ascenseur, il comprend : - Une entrée avec couloir desservant les pièces. - Une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, s’ouvrant sur une terrasse de plus de 23 m² exposée Sud-Est, sans vis-à-vis. - Une chambre spacieuse et lumineuse. - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu. Confort et équipements : - Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation (eau chaude incluse). - Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. - Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur et local à vélos. - Stationnement sécurisé en sous-sol. Ce bien rare, prêt à emménager, offre une belle luminosité, un emplacement stratégique et un cadre de vie urbain agréable à pied. Possibilité de vente meublée. Loué meublé jusqu’en juin 2025 pour un loyer mensuel de 850 €. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère RSAC 424 199 107. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 270.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger Agent commercial (Entreprise individuelle). 🏡 Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !