En vente Bien 315 m2
| Ville | Guer |
| Code postal | 56380 |
| Type de bien | Bien |
| Surface | 315 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 335 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | Galaxiim Voir toutes les annonces |
| Adresse | 104 rue eugène pottier |
| 35000 Rennes | |
| Négociateur | Galaxiim |
| Téléphone | 09-56-72-03-28 |
Description
📍 Centre de Guer – Quartier Bellevue Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif. 🏢 Partie commerciale Local commercial de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle. Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m². Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun. 🏠 Partie résidentielle Deux appartements meublés situés au 1er étage : T2 de 48,66 m² T2 de 54,70 m² Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb). Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024. Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter. 📐 Surface totale : 315 m² 💰 Rentabilité locative : Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier). Potentiel locatif annuel additionnel d’environ 6 000 € grâce à la location courte durée. RSAC N° 424 199 107 Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger Agent commercial (Entreprise individuelle). 🏡 Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !
