En vente Bien 172 m²

Description

Maison de rapport composée de 3 appartements actuellement loués, avec jardin et dépendances, le tout sur une parcelle de 12 ares. Idéalement situé, dans une commune calme et bien desservie, à quelques minutes de Colmar, entre Bâle (Suisse) et Mulhouse, au cœur d’un bassin d’emplois alsacien attractif. Excellente combinaison entre demande locative stable et qualité de vie. Le bien se compose de : - Appart 1 : T2 de 49 m2 (1er étage ), loué 600 € CC, locataire en place depuis 2020 - Appart 2 : T3 de 57 m2 (1er étage), loué 697 € CC, locataire en place depuis 2015 - Appart 3 : T3 de 66 m2 (RDC), loué 753 € CC, locataire en place depuis 2024 Revenu locatif total : 24 600 € Le bien comprend également : - Un jardin commun à l’arrière, agréable et bien entretenu. À noter que ce grand terrain est constructible, permettant des projets et aménagements. - Une cour permettant le stationnement de 6 véhicules. - Des dépendances (Remise, cave, grenier) valorisables. État général : bon entretien, toiture rénovée en 2000, logements rénovés en 2015, pas de travaux importants à prévoir. Diagnostics immobiliers réalisés : D Idéal pour investisseur recherchant un revenu locatif immédiat, sans travaux, avec potentiel évolutif (terrain constructible, dépendances valorisables). Possibilité d’optimisation des loyers. Informations complémentaires : - Surface habitable totale : 172 m2 - Chauffage électrique individuel au sol dans chaque logement - Jardin collectif / privatif possible - Locataires à jour des loyers - Taxe foncière : 1126 € - Faibles charges Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard : entre 2840 € et 3880 € Conso (primaire) : 204 kWh/m2/an Conso ( finale) : 88 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Un état des Risques et Pollutions sera présenté à l’occasion des visites. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.