En vente Maison 6 pièces 136 m²

Description

L’opportunité idéale pour un investissement performant, durable et parfaitement adapté à la location où à la colocation ! Un emplacement stratégique et recherché Situé à Saint-Avé, à seulement 5 minutes de Vannes, cet immeuble bénéficie d’un environnement très attractif : proximité immédiate des grands axes, accès rapide aux services, zones d’emploi et établissements d’enseignement. Un cadre idéal pour attirer étudiants et jeunes actifs en quête de confort et de praticité. Un immeuble clé en main, rénové en 2018 Modernisé avec soin et classé DPE C – un vrai atout pour maîtriser les charges et séduire les locataires – l’immeuble se compose de trois logements spacieux : Studio – 27,42 m² : idéal pour un étudiant ou un jeune actif T2 – 52,10 m² : lumineux, confortable, facilement partageable T3 – 53,11 m² : configuration optimale pour accueillir 2 à 3 personnes Un garage en rez-de-chaussée complète l’ensemble, offrant rangement sécurisé ou potentiel de valorisation supplémentaire. Libre de tout occupant, le bien peut être mis en location sans délai : colocation, meublé longue durée, location saisonnière… Vous gardez la main sur la stratégie la plus adaptée à vos objectifs. Loyer moyen annuel estimé : 26 000 €, soit 8,5 % de rentabilité brute (H.A.I + frais de notaire). Une visite s’impose ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1941.00 € et 2627.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778