En vente Maison 15 pièces 420 m²

Description

Propriété d’exception de 4 ha sur la Presqu’île de Rhuys Située à Sarzeau, au cœur du parc naturel du Golfe du Morbihan, cette propriété d’exception s’étend sur près de 4 hectares de paysages préservés (Possibilité d'acquérir jusqu'à 15 hectares). À seulement 7 minutes du centre de Sarzeau, 15 minutes de Vannes et 10 minutes des plages, vous profitez d’un cadre rare, entre terre et mer. Une bâtisse au charme de l’histoire Bâtie au XVIᵉ siècle, cette demeure en pierre associe caractère et volumes généreux. Elle comprend deux habitations distinctes (maison principale + gîte), pour une surface totale de 428 m² répartis en 11 pièces dont 7 chambres. Maison principale (300 m²) : Un vaste séjour cathédrale de 84 m², baigné de lumière, prolongé par une salle à manger Cuisine semi-indépendante aménagée / équipée Suite au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative Espaces de service (atelier, buanderie, entrée de service) À l’étage : mezzanine « passerelle », trois chambres, salle de bains (baignoire & douche), terrasse Possibilité d’aménager un 5ᵉ espace nuit sous combles Maison d’amis (125 m² approx.) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres (dont une au rez-de-chaussée) Deux salles d’eau Indépendance totale, idéale pour accueillir famille ou amis ou pour la location saisonnière. Un parc à vocation multiple Prestations & confort Rénovation récente menée avec exigence Chauffage par pompe à chaleur (partie principale) Exposition sud privilégiée Classe énergétique DPE : A et C GES : A Points forts & potentiel Belle dualité entre élégance historique et aménagements contemporains Flexibilité d’usage (lieu de vie, accueil, résidence secondaire, projet professionnel Un environnement préservé, intime, sans nuisance Une porte d’entrée vers le charme singulier du Golfe Contact & visite : Je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet, plan, photos haute définition, ou organiser une visite. Ce lieu rare attend ses futurs propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Sara CENDRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811466101 RCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778