En vente Bien 182 m²

Description

Immeuble à vendre – Saint-Nazaire (secteur Gare / Méan) – Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Saint-Nazaire et du quartier de Méan, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative, notamment grâce à la présence des Chantiers de l’Atlantique et des nombreuses entreprises industrielles et maritimes environnantes. Composé de quatre appartements indépendants, il se répartit comme suit : • Deux T2, en bon état, facilement louables immédiatement • Un T3, à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation • Un T4, également en bon état L’ensemble génère un revenu locatif potentiel d’environ 3 600 € nets par mois, soit une rentabilité proche de 10 %, particulièrement intéressante sur le marché actuel. Grâce à sa localisation stratégique, cet immeuble permet de louer directement à des entreprises cherchant des logements pour leurs salariés ou prestataires, assurant une occupation régulière et des loyers sécurisés. Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant combiner rentabilité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. - Localisation : Saint-Nazaire – secteur Gare / Méan - Prix de vente : 336 000 € FAI - Composition : 4 lots – 2 T2 / 1 T3 / 1 T4 - Revenus locatifs estimés : 3 600 € nets / mois - Travaux : T3 à rénover uniquement Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4810.00 et 6500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT IMMO : Stéphane PELTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91948028500015