En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

INVESTISSEUR | Vendu loué ! Vous êtes à la recherche d'un appartement T3 à Rouen (76100) à quelques minutes à pied du nouvel écoquartier Flaubert, et à deux stations de métro du Palais de Justice de Rouen (76000) ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier vendu loué, est fait pour vous ! Saisissez l'opportunité d'investir dans cet appartement d'environ 62m² à fort potentiel, au troisième étage d'une copropriété entretenue et sécurisée. Son emplacement est idéal avec la proximité du centre-ville de Rouen (76000), quelques minutes à pieds en traversant le Pont Jeanne d'Arc. Au pied de toutes les commodités et transports en commun, ce trois pièces bien conçu vous offre un cadre de vie citadin et pratique, bénéficiant d'un très grand calme. Surface habitable : 63m² (62,13m² carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Stationnements : 2 Cet appartement est disposé comme suit : Une entrée avec placard Un séjour d'environ 20m², avec son accès au balcon Une cuisine aménagée et équipée Une première chambre d'environ 10m² avec rangement Une deuxième chambre d'environ 10m² avec rangement Une salle de bains Un WC indépendant Vous profiterez également de deux places de parking en sous-terrain sécurisé ! Informations techniques : Vendu loué | Bon diagnostic | Immeuble très bien entretenu | Ascenseur | Nombreux rangements | Bel investissement locatif avec rendement intéressant (loyer de 555€ HC + 65 charges) locataire en place depuis 2019 | Chauffage et eau chaude indiv. électrique | Double vitrage PVC Atouts de ce bien : Secteur attractif | Au pied de nombreuses commodités et transports en commun (métro, ligne T4, et bientôt T5 avec la future Gare) | Idéal étudiants, jeunes actifs | Vue dégagée Taxe Foncière : 1760 € Charges de copropriété : 125€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, enlèvement des ordures, gardien) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 60 Nombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 977.00 € et 1323.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 280 022