En location Bien 166 m²

Description

Locaux à usage professionnel en pied d'immeuble d'une surface totale de 166m². Actuellement scindés en 4 cellules mesurant respectivement 33,25m², 34,76m², 42,06m² et 55,54m², il est possible de les réunir pour n'avoir qu'un seul local. Les locaux sont en cours de rafraîchissement (peinture, électricité, sanitaire) et accessibles aux PMR. Il ne vous restera qu'à les aménager selon les besoins de votre activité ! La proximité du parc d'activités Gruber rend ces locaux particulièrement attractifs pour y exercer une activité artistique, mais ils sont également adaptés à de nombreuses professions libérales telles que : médecin, orthophoniste, architecte, graphiste, diagnostiqueur,... Il est également autorisé d'y exercer une activité commerciale ne générant pas de nuisances (la création d'une vitrine est envisageable). Ainsi, les activités suivantes sont interdites : danse, musique, culte, restauration et métiers de bouche en général. Proximité immédiate du tram ouest, arrêt 'comtes' (le prolongement de la ligne F du tram rendra le site facilement accessible depuis Wolfisheim). Honoraires de 4 998 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 491 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 320 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL