En vente Appartement 3 pièces 44 m²

Description

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 DUPLEX de 44 m² en rez de chaussée, dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux. Exploitant ODALYS. Vous percevrez les loyers que le logement soit loué ou non, aucun frais de gestion à prévoir. Loyer annuel 5 617€ HT, rentabilité brute 8,08%, soit 6,85% nette ! Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs. Il se compose au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse. A l'étage, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) et une salle de bains. Photos non contractuelles. Informations clés : - Chauffage électrique et cumulus - Diagnostic de Performance Énergétique : D - Charges annuelles de copropriété : 583€ - Taxe foncière 2025 : 342€ (dont 68€ de TEOM remboursée par l'exploitant) - Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.