En vente Appartement 1 pièce 22 m²

Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T1 au 1er étage d'environ 22,19 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 3 643,56€ / an soit 303,63€ / mois • Rentabilité : 6,87% brute et 6% nette ! • Charges : 14,3€ / mois • Taxe foncière : 287€ / an • Gestionnaire : Best Western avec date de fin de bail le 29/06/2034 • DPE : C • Nombre de lots :110 • Honoraires charge vendeur Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché. La résidence Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10–15 minutes en voiture du centre-ville et de l’aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d’un emplacement stratégique entre Suisse et Jura. Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu’aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate. Un cadre recherché, prisé par une clientèle d’affaires, scientifique et touristique toute l’année. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.