En vente Appartement 3 pièces 34 m²

Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Appartement T2 bis au 2ème étage d'environ 33,76 m² avec une rentabilité de 5,35% brute et 4,6% nette. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une cabine, une salle de bains, un WC, un balcon. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 5 238€ / an soit 436,5€ / mois • Rentabilité : 5,35% brute et 4,6% nette ! • Charges : 10,66€ / mois (Seul le fonds de travaux ALUR est à la charge du propriétaire) • Taxe foncière : 729€ / an • Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/04/2033 • Indexation selon l'indice ILC • DPE : D • Nombre de lots : 52 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Idéalement située à seulement 300 m du centre de la station Bolquère–Pyrénées 2000 et au pied des pistes de ski. Elle propose des appartements meublés (studios à 2 pièces), équipés d’une kitchenette, d’un balcon et d’espaces de rangement, ainsi que des services pratiques : local à ski/vélos, parking gratuit, blanchisserie et Wi‑Fi inclus. Niche touristique de haute altitude au cœur des Pyrénées catalanes, cette résidence séduit une clientèle fréquentant la station en hiver comme en été, assurant une forte attractivité locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 667.00 € et 903.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.