En vente Appartement 1 pièce 18 m²

Description

Spécial investisseur - Studio meublé de 18,48 m² avec une rentabilité brute de 4,5 % ! Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. Pas d'impact sur les amortissements en résidence étudiante. Loyer annuel HT : 4824 € / an soit 402 € / mois Rentabilité : 4,5 % brute Charges : 22,13 € / mois seulement Taxe foncière 2025 : 586 € / an DPE : D Gestionnaire : Studently Résidence Etudiante LP Promo (5/5) avec une fin de bail le 16 juin 2026 La résidence est notée 9/10 selon les avis Tous les bénéfices du LMNP géré (amortissements...) Mobilier récent et copropriété très propre Emplacement de choix au plein coeur des Carmes (quartier le plus recherché de la ville) Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché. Le bien : Appartement T1 meublé et équipé de 18,48 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant jusqu'au 16/06/2026. La résidence : La résidence est une réhabilitation réalisée en 2016 (ex bureau BPCE). Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (babyfoot, co-working, fitness) et un excellent emplacement en cœur de ville. Apropos de l'exploitant : Studently est un gestionnaire locatif nouvelle génération, spécialisé dans l’accompagnement des étudiants et jeunes actifs. Il simplifie la gestion des biens grâce à une plateforme digitale intuitive et un suivi humain réactif. Transparence, efficacité et sérénité sont au cœur de son service pour propriétaires et locataires. N'hésitez pas si vous avez des questions. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.