En vente Appartement 4 pièces 94 m²

Description

Au cœur d’un quartier résidentiel prisé du Chesnay-Rocquencourt, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez un appartement lumineux de 94,35 m² pensé pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Situé au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie de prestations rares : piscine privée, jardins soignés, gardien, terrain de tennis et espaces communs parfaitement entretenus. Dès l’entrée, l’espace séduit par sa circulation fluide et ses volumes généreux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvre sur un vaste séjour lumineux de 27 m² prolongé par un balcon ensoleillé avec vue dégagée. Un lieu parfait pour savourer vos matinées ou vos fins de journée en toute sérénité. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Un dressing séparé, une seconde salle d’eau moderne et deux WC complètent l’ensemble. En plus de ces beaux volumes, une loggia fermée de près de 10 m² vous offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou salle de sport. Un box en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le bien. Le chauffage est collectif au gaz. L’emplacement est un atout majeur. À quelques minutes à pied, vous trouverez deux crèches, une école maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces, un restaurant, des professionnels de santé et un hôpital. Côté mobilité, deux lignes de tramway et cinq lignes de bus facilitent vos déplacements au quotidien. Les charges de copropriété s’élèvent à 575 euros par mois. Elles couvrent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des espaces communs et verts, les services de gardiennage ainsi que l’accès à la piscine et au terrain de tennis. La taxe foncière est de 2 171 euros par an. L’appartement se situe dans une grande copropriété bien administrée de 20 000 lots, sans procédure en cours. La performance énergétique est classée E avec une consommation de 236 kWh/m² par an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées E avec 51 kg de CO₂ par mètre carré. Les dépenses annuelles estimées se situent entre 1 785 et 2 416 euros, abonnements inclus. Ce bien rare au Chesnay-Rocquencourt conjugue espace, luminosité, prestations et qualité de vie. Un lieu pensé pour accueillir vos projets dans les meilleures conditions. Contactez dès maintenant STONES LUXURY PROPERTIES pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 20000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1785.00 € et 2416.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547