En vente Appartement 4 pièces 86 m²

Description

Exclusivité – Appartement T4 – 86,65 m² avec terrasse et garage – Hésingue Adresse : 10 rue des Fruitiers, 68220 Hésingue Prix : 405 000 € (garage n°205 et parking n°206 inclus) Livraison prévisionnelle : Décembre 2025 Un bien rare, uniquement chez nous Découvrez en exclusivité ce superbe appartement T4 de 86,65 m² habitables, situé au 1er étage de la résidence neuve Les Fruitiers. Confort, modernité et calme absolu : un cadre de vie pensé pour votre qualité de vie. Composition de l’appartement Séjour / Cuisine : 38,37 m², lumineux avec accès direct à la terrasse Terrasse : 15,83 m², idéale pour profiter de l’extérieur 3 chambres : 11,48 m² – 10,40 m² – 9,10 m² Salle de bain : 4,72 m² WC séparé : 2,42 m² Entrée + dégagement : 7,13 m² Cellier : 3,03 m² Atouts et prestations haut de gamme Résidence labellisée RE2020 : confort thermique, consommation réduite, respect de l’environnement Construction en Bio Brique : briques d’argile alvéolées, assurant un confort thermique naturel, une isolation renforcée et une solution durable et écologique Pompe à chaleur individuelle avec plancher chauffant et rafraîchissant Brise-soleil orientables automatisés (BSO) au salon Volets roulants électriques dans toutes les pièces Isolation renforcée thermique et acoustique Domotique intégrée pour une gestion énergétique optimale Porte de garage motorisée et prise Green’up Pré-équipement pour borne de recharge électrique Carrelage grand format en grès cérame, peinture toile lisse, grande baie vitrée coulissante Pourquoi choisir Hésingue Situation idéale : au cœur des 3 Frontières (France – Suisse – Allemagne) À seulement 10 minutes de Bâle et de l’EuroAirport Commune dynamique : commerces, restaurants, écoles, services Vie culturelle et associative riche : salle La Comète, clubs sportifs, événements Environnement verdoyant : promenades, pistes cyclables, nature environnante Accès rapide : autoroutes, gares vers Mulhouse, Colmar et la Suisse Un investissement pérenne : la résidence Les Fruitiers allie confort moderne et valorisation de votre patrimoine, que ce soit pour y vivre ou investir. Deutsch Exklusiv – 4-Zimmer-Wohnung – 86,65 m² mit Terrasse und Garage – Hésingue Adresse: 10 rue des Fruitiers, 68220 Hésingue Preis: 405.000 € (inklusive Garage Nr. 205 und Stellplatz Nr. 206) Voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2025 Eine seltene Gelegenheit – nur bei uns erhältlich Exklusiv bieten wir Ihnen diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 86,65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der Neubauresidenz Les Fruitiers. Ruhige Lage, durchdachte Architektur, höchster Wohnkomfort. Aufteilung der Wohnung Wohn-/Esszimmer mit Küche: 38,37 m², hell mit Zugang zur Terrasse Terrasse: 15,83 m² – ideal zum Entspannen im Freien 3 Schlafzimmer: 11,48 m² – 10,40 m² – 9,10 m² Badezimmer: 4,72 m² Separates WC: 2,42 m² Eingang und Flur: 7,13 m² Abstellraum: 3,03 m² Highlights und hochwertige Ausstattung RE2020-Standard: optimaler Wärmekomfort, niedriger Energieverbrauch, nachhaltig Bauweise mit Bio Brique: hohlkammerige Tonziegel, die für natürliche Wärmeregulierung, verstärkte Dämmung und eine ökologische Bauweise sorgen Individuelle Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung Automatische Raffstoren (BSO) im Wohnzimmer Elektrische Rollläden in allen Räumen Verstärkte Wärme- und Schalldämmung Integrierte Hausautomation für Energieoptimierung Motorisiertes Garagentor und Green’up-Steckdose Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge Großformatige Fliesen, glatte Wände, große Schiebetür zum Balkon Warum Hésingue wählen Ideale Lage im Herzen des Dreiländerecks (Frankreich – Schweiz – Deutschland) Nur 10 Minuten von Basel und dem EuroAirport entfernt Dynamische Gemeinde mit Geschäften, Schulen und Restaurants Kulturelles und sportliches Leben: Kulturzentrum La Comète, Vereine, Veranstaltungen Grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen Schnelle Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe nach Mulhouse, Colmar und in die Schweiz Eine sichere Investition: Les Fruitiers vereint modernen Wohnkomfort und langfristige Wertsteigerung – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. English Exclusive – 3-Bedroom Apartment – 86.65 m² with Terrace and Garage – Hésingue Address: 10 rue des Fruitiers, 68220 Hésingue Price: €405,000 (including garage No. 205 and parking No. 206) Estimated completion: December 2025 A rare opportunity – only with us Exclusively, we present this elegant 3-bedroom apartment offering 86.65 m² of living space, located on the 1st floor of the brand-new Les Fruitiers residence. A peaceful setting designed for comfort and modern living. Apartment layout Living room / Kitchen: 38.37 m², bright with direct access to the terrace Terrace: 15.83 m² – perfect for outdoor living 3 bedrooms: 11.48 m² – 10.40 m² – 9.10 m² Bathroom: 4.72 m² Separate WC: 2.42 m² Entrance and hallway: 7.13 m² Utility room: 3.03 m² Features and premium amenities RE2020-certified residence: energy efficiency, thermal comfort, eco-friendly Built with Bio Brique: hollow clay bricks providing natural thermal regulation, enhanced insulation, and a sustainable ecological construction Individual heat pump with underfloor heating and cooling Automated adjustable sunshades (BSO) in the living room Electric shutters throughout the flat Enhanced insulation and soundproofing Smart home system for energy management Motorised garage door and Green’up plug Pre-equipped for electric car charging Large-format porcelain tiles, smooth painted walls, large sliding glass doors Why choose Hésingue Prime location at the heart of the Three Borders (France – Switzerland – Germany) Only 10 minutes from Basel city centre and EuroAirport Lively community with shops, schools, restaurants, services Cultural and social life: La Comète cultural hall, clubs, local events Green surroundings with walking and cycling paths Excellent connections: motorways and train stations to Mulhouse, Colmar and Switzerland A lasting investment: Les Fruitiers combines modern living comfort with long-term value – ideal for both home ownership and rental investment. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328.00 € et 444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. 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