En vente Appartement 4 pièces 114 m²

Description

À VENDRE – Duplex en attique avec grande terrasse, Saint-Louis centre, à 850 m de la frontière suisse (Novartis, Bâle), seulement 12 minutes à pied. Situé dans une résidence intimiste et exclusive de 5 appartements, rare sur le marché, ce magnifique duplex en dernier étage (attique) de 114 m² au sol (111 m² Carrez) séduit par son calme absolu et son emplacement premium en plein cœur de Saint-Louis. Agencement et prestations : Pièce de vie lumineuse de 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, ouverte sur une vaste terrasse plein sud équipée de stores. Cuisine haut de gamme entièrement aménagée avec îlot central et cellier attenant. Trois chambres avec rangements intégrés, dont deux donnant directement sur la terrasse. Bureau / espace télétravail. Salle de bains moderne, salle d’eau avec WC, plus WC séparé. Buanderie et cellier. Double garage fermé avec porte motorisée. Confort et équipements : Chauffage au sol au gaz, réglable pièce par pièce. Grandes baies vitrées en aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables. Climatisation dans le séjour. Résidence récente aux finitions soignées. Localisation : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du tram et de la gare. À seulement 850 m de la frontière suisse (Novartis, Bâle). Quartier calme, recherché et résidentiel. 🇩🇪 Deutsch ZU VERKAUFEN – Dachgeschoss-Maisonette mit großer Terrasse, im Zentrum von Saint-Louis, nur 850 m von der Schweizer Grenze (Novartis, Basel), 12 Gehminuten entfernt. In einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten – selten und äußerst gefragt – erwartet Sie dieses traumhafte Penthouse-Duplex mit 114 m² Wohnfläche (111 m² Carrez). Es überzeugt durch absolute Ruhe und eine Premiumlage mitten im Stadtzentrum von Saint-Louis. Aufteilung und Ausstattung: Heller Wohnbereich von 45 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, Zugang zur großen Südterrasse mit Außenmarkisen. Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer. Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei davon mit direktem Terrassenzugang. Büro / Homeoffice-Bereich. Modernes Badezimmer, zusätzliches Duschbad mit WC, separates WC. Waschküche und Abstellraum. Geschlossene Doppelgarage mit elektrischem Tor. Komfort und Highlights: Fußbodenheizung mit Gas, individuell pro Raum regulierbar. Große Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und verstellbaren Lamellen. Klimaanlage im Wohnbereich. Moderne Residenz mit hochwertigen Ausstattungen. Lage: Direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Tram und Bahnhof. Nur 850 m von der Schweizer Grenze (Novartis, Basel). Ruhiges, begehrtes Viertel, exklusive Anlage mit nur 5 Wohnungen. 🇬🇧 English FOR SALE – Penthouse duplex with large terrace, Saint-Louis city center, only 850 m from the Swiss border (Novartis, Basel), a 12-minute walk. Located in an exclusive and intimate residence of just 5 apartments – rare and highly sought after – this stunning top-floor penthouse duplex offers 114 m² of floor space (111 m² Carrez), absolute peace and quiet, and a premium location in the very heart of Saint-Louis. Layout and features: Bright 45 m² living area with lounge, dining room and open kitchen, opening onto a large south-facing terrace with outdoor awnings. Fully equipped high-end kitchen with central island and adjoining pantry. Three bedrooms with built-in wardrobes, two with direct access to the terrace. Office / home working space. Modern bathroom, additional shower room with WC, plus separate WC. Laundry room and storage. Enclosed double garage with motorized door. Comfort and equipment: Gas underfloor heating, individually adjustable in each room. Large aluminum double-glazed windows with adjustable sunshades. Air conditioning in the living room. Recent residence with quality finishes. Location: Prime city-center location, with shops, tram and train station within walking distance. Only 850 m from the Swiss border (Novartis, Basel). Quiet and desirable neighborhood, exclusive residence with just 5 apartments. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. 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