En vente Maison 7 pièces 232 m²

Description

Votre contact: Joanna CLERC Tel: +33 0689736236 E-mail: joanna@immo3f.com Villa d’exception – 5 chambres – Piscine chauffée – Sauna – Cadre naturel en bordure de forêt Offrez-vous un véritable havre de paix avec cette villa d’une surface totale de 232 m², implantée sur un terrain de 1 000 m² en limite de zone constructible. Nichée en bordure de forêt, au calme absolu, elle séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre unique, tout en restant proche des commodités. Extérieurs et espaces de détente Jardin aménagé et parfaitement entretenu Piscine chauffée 8x4 m (profondeur 1,20 à 1,80 m) Grande terrasse de 38 m² avec vue dégagée Cuisine d’été équipée (grill, plancha, friteuse, réfrigérateur – 7,30 m²) Pool house avec four à pizza (8,62 m²) Gloriette et jardin d’été, parfaits pour la détente et la convivialité Intérieur spacieux et lumineux Salon-séjour de 53 m² avec cheminée Cuisine séparée et équipée de 17 m², donnant accès à une terrasse de 40 m² avec pergola 5 chambres au total, idéales pour accueillir famille et invités Salle de bains de 11 m² + salles d’eau supplémentaires Espaces bien-être : sauna + salle de fitness Pièce de loisirs de 29 m² pour soirées conviviales Espace bar/loisirs : 29,20 m² Garage et annexes Garage de 35,60 m² avec buanderie et chaufferie Surface habitable totale (hors garage) : 196,46 m² Surface totale incluant garage : 231,78 m² Confort et prestations Chauffage au sol Adoucisseur d’eau Sauna et salle de fitness DPE réalisé le 07/05/2024 : 132 kWhEP/m².an – 24 kg CO₂/m².an Estimation des coûts annuels : entre 1 910 € et 2 660 € Une villa rare, alliant confort moderne, espaces de détente et environnement naturel préservé. L’endroit rêvé pour vivre comme en vacances toute l’année. Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Exklusive Villa – 5 Schlafzimmer – Beheizter Pool – Sauna – Naturnah am Waldrand Gönnen Sie sich ein wahres Paradies mit dieser Villa von insgesamt 232 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück am Rand der Bauzone. Eingebettet am Waldrand, in absoluter Ruhe, besticht sie durch Komfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Umgebung – und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Außenbereiche und Entspannungszonen Gepflegter und angelegter Garten Beheizter Pool 8x4 m (Tiefe 1,20 – 1,80 m) Große Terrasse von 38 m² mit freiem Blick Sommerküche ausgestattet (Grill, Plancha, Fritteuse, Kühlschrank – 7,30 m²) Poolhaus mit Pizzaofen (8,62 m²) Pavillon und Sommergarten – perfekt für Entspannung und gesellige Momente Helles und großzügiges Interieur Wohn- und Essbereich von 53 m² mit Kamin Separate, voll ausgestattete Küche (17 m²) mit Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit Pergola Insgesamt 5 Schlafzimmer – ideal für Familie und Gäste Badezimmer von 11 m² + zusätzliche Duschbäder Wellness-Bereich: Sauna + Fitnessraum Freizeit-/Partyraum von 29 m² für gesellige Abende Bar-/Freizeitraum: 29,20 m² Garage und Nebengebäude Garage von 35,60 m² mit Waschküche und Heizraum Wohnfläche gesamt (ohne Garage): 196,46 m² Gesamtfläche inkl. Garage: 231,78 m² Komfort und Ausstattung Fußbodenheizung Wasserenthärter Sauna und Fitnessraum Energieausweis vom 07.05.2024: 132 kWhEP/m².jahr – 24 kg CO₂/m².jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.910 € und 2.660 € Eine seltene Villa, die modernen Komfort, Entspannungsbereiche und eine geschützte Naturlage vereint. Der perfekte Ort, um das ganze Jahr wie im Urlaub zu leben. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police nu00b0127124335. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.