En vente Maison 6 pièces 142 m²

Description

Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36 E-mail: joanna@immo3f.com À seulement 15 minutes de Bâle – Maison familiale de charme dans un cadre idyllique Idéalement située au cœur de la région des Trois Frontières, à proximité immédiate de l’EuroAirport et de l’autoroute A35, cette maison combine calme, confort et accessibilité. Implantée en lisière de champs, au bout d’une rue sans vis-à-vis, elle profite d’un environnement privilégié et d’une exposition idéale Sud / Sud-Est. 160 m² habitables – volumes généreux et prestations haut de gamme Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées Une cuisine ouverte sur le salon / séjour pour des moments conviviaux Un superbe poêle-cheminée alsacien 'Kachelofe', avec chargement discret depuis le sous-sol, diffusant une chaleur douce et homogène Une chambre ou bureau, un WC séparé et un hall d’entrée spacieux À l’étage : Une belle mezzanine lumineuse Deux chambres dont une suite parentale d’exception de 35 m² avec dressing et accès direct à une terrasse plein Sud de 40 m² Une salle de bain avec douche et baignoire Un WC séparé Sous-sol complet et fonctionnel : Garage double de 45 m² avec porte motorisée Buanderie de 15 m² Deux pièces polyvalentes (salle de jeux, atelier, rangement…) Les atouts qui font la différence : Plancher chauffant basse consommation (système Thermalu) Domotique intégrée Aspiration centralisée Grande terrasse couverte de 40 m² Jardin clos et arboré, parfaitement entretenu Cour pouvant accueillir 3 véhicules avec emplacement prévu pour carport Un bien rare : une maison familiale alliant prestige, confort et nature, à seulement 15 minutes de la Suisse.Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Joanna CLERC Tel.: +33 (0)6 89 73 62 36 E-Mail: joanna@immo3f.com Nur 15 Minuten von Basel – Charmantes Familienhaus in idyllischer Lage Im Herzen der Dreiländerregion gelegen, in unmittelbarer Nähe zum EuroAirport und zur Autobahn A35, vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit. Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an den Feldern und ohne vis-à-vis, genießt es eine privilegierte Lage mit idealer Süd- / Südost-Ausrichtung. 160 m² Wohnfläche – großzügige Räume und hochwertige Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich von 60 m², lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten Offene Küche mit Wohn- / Esszimmer – perfekt für gesellige Momente Traditioneller elsässischer Kachelofen („Kachelofe“) mit diskreter Beschickung aus dem Keller, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus Ein Büro oder Gästezimmer, separates WC und ein einladender Eingangsbereich Obergeschoss: Helle Galerie / Mezzanine Zwei Schlafzimmer, darunter eine außergewöhnliche Elternsuite von 35 m² mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer 40 m² großen Sonnenterrasse (Südlage) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Komplettes Untergeschoss: Doppelgarage (45 m²) mit motorisiertem Tor Hauswirtschaftsraum (15 m²) Zwei vielseitig nutzbare Räume (Spielzimmer, Werkstatt, Lagerraum …) Besondere Ausstattungsmerkmale: Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Thermalu-System) Integrierte Hausautomation Zentrales Staubsaugersystem Überdachte Terrasse (40 m²) Eingezäunter, begrünter Garten in Top-Zustand Hof mit Platz für 3 Autos und vorbereitetem Stellplatz für Carport Eine seltene Gelegenheit: Ein Familienhaus, das Prestige, Komfort und Natur vereint – nur 15 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2598.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police nu00b0127124335. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.