En location Bien 300 m²

Description

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction Grand Ouest vous propose à la location : Un lot de bureaux neufs de 300 m² au premier étage avec un emplacement stratégique – visibilité exceptionnelle en entrée de ville. Livraison fin du premier trimestre 2026. Prestations incluses : - Dalles béton sur les deux niveaux - Isolation complète et placo périphérique - Locaux sanitaires équipés sur chaque niveau - Dalles de plafond 60x60 installées - Alimentation compteur dans le local TGBT incluse Travaux restants à charge locataire : - Revêtement de sol - Climatisation - Cloisons modulaires Points forts de ce bien : Bâtiment neuf avec isolation performante Excellente visibilité : entrée de ville Accès direct à la 4 voies vers l’autoroute A84 Parking privé sécurisé (clos par portail) Possibilité de diviser les niveaux pour louer à trois entités différentes Pour information, la surface totale des bureaux est composée de 3 lots de bureaux : - Lot de bureaux de 300 m² disponible à l’étage - Lot de bureaux de 375 m² disponible au RDC - Lot de bureaux de 375 m² disponible au RDC Conditions locatives : - Loyer mensuel : 4 500 € HT - Provision pour charges à la charges du preneur : non connue pour le moment - Taxe foncière annuelle à la charge du preneur : non connue pour le moment - Modalité des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle - Bail commercial 3/6/9 - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - Honoraires agence à la charge du preneur : 25 % du loyer annuel HT TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST : Karine Génicot au 06 75 70 68 50 est à votre disposition pour vous accompagner. Honoraires de 13 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Karine GENICOT Agent commercial (Entreprise individuelle)