En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Sous compromis : Vous recherchez un investissement locatif sécurisé dans une résidence senior à forte demande ? Ce studio meublé à Cholet, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est une opportunité idéale pour générer des revenus passifs garantis, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Pourquoi investir dans ce bien à Cholet ? Situé dans une résidence de qualité pour seniors, ce bien assure un taux d'occupation élevé grâce à des services adaptés à une population âgée. Avec un gestionnaire expérimenté, cet investissement vous offre une gestion locative simplifiée, avec des loyers garantis, même en cas de vacance locative. Caractéristiques principales du bien : - Superficie : 43 m² - Étage : RDC - Prestations : cuisine équipée, salle de bain adaptée aux seniors, mobilier moderne et fonctionnel - Services de la résidence : accueil 24h/24, restaurant, assistance médicale, animations Avantages financiers de cet investissement LMNP : Loyer annuel HT 2023 : 7 894,72 € Rendement brut : 5,72 % Rendement net : 4,97% Charges annuelles : 203,35 € Taxe foncière 2023 : 836 € Exploitant : Montana Fin de bail : septembre 2025 - Avantage fiscal : Le régime LMNP permet de bénéficier de l’amortissement du bien et d'une réduction de l'imposition sur les revenus locatifs À qui s'adresse cet investissement ? Cet investissement est idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec un bien offrant des revenus passifs stables, profiter des avantages fiscaux du régime LMNP et investir dans un secteur à forte demande, comme celui des résidences seniors. Pourquoi investir à Cholet ? Cholet est une ville dynamique avec une population vieillissante, ce qui assure une demande locative croissante pour les résidences seniors. La ville est proche des grandes agglomérations comme Angers (à 50 km) et Nantes (à 60 km), avec un excellent réseau de transports. La résidence est située dans un quartier calme, proche des commerces, garantissant une qualité de vie idéale pour les résidents. Autres avantages : - Gestion locative clé en main, assurée par un gestionnaire professionnel - Revenus garantis - Pas de frais de gestion supplémentaires, tout est inclus dans le bail commercial - Loyers sécurisés, même en cas de vacance locative Pour en savoir plus : Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement en LMNP pour maximiser vos revenus et sécuriser votre placement. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GFM Invest : Lmnp INVEST Agent commercial (Entreprise individuelle)