En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

Investissez dans l’immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables. Niché à Orcières, au pied des pistes et des commerces, cette résidence bénéficie d’un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne. Elle offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande locative stable, été comme hiver. Situé au 8ème étage, l'appartement vendu meublé est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d’eau et d'un wc séparé. Un large balcon filant exposé sud offrant une vue imprenable sur les montagnes complète ce bien. (Surface Carrez : 30,38 m²) Loyer annuel HT : 7 062,96 € Rendement brut : 6,31 % Charges de copropriété : 304 € Taxe foncière : 384 € Rendement net : 5,69 % Bail en cours jusqu’au : 31 Octobre 2030 Important : Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement, à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GFM Invest : Lmnp INVEST Agent commercial (Entreprise individuelle)