En vente Appartement 7 pièces 200 m²

Description

Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose le bien suivant: Idéalement situé dans un environnement urbain et commercial dynamique, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement entièrement rénové offre une opportunité rare, aussi bien pour un usage professionnel que pour un projet mixte bureaux / habitation. Dès l’entrée indépendante et privative, le rez-de-chaussée se prête parfaitement à l’installation d’une salle d’attente, de bureaux, d’un espace d’accueil clientèle ou de consultation. Un vaste espace peut être aisément rendu totalement indépendant du reste du bien, répondant ainsi aux besoins d’une profession libérale, d’une activité tertiaire ou de bureaux souhaitant visibilité, accessibilité et fonctionnalité. À l’étage, un plateau lumineux de plus de 80 m² accueille une grande pièce de vie pouvant également être repensée en open-space, salle de réunion ou bureaux partagés, avec une cuisine contemporaine ouverte. L’agencement permet une organisation fluide et modulable des espaces, adaptée à différents usages professionnels. Le bien dispose également d’une suite parentale ainsi que d’une très grande pièce polyvalente, idéale pour un bureau de direction, un espace détente, une salle de formation ou une pièce annexe selon le projet envisagé. Atout majeur : une place de stationnement privative, rare en cœur de ville, offrant un confort précieux pour la clientèle ou les collaborateurs, ainsi que de très bonnes performances énergétiques, gage de maîtrise des charges. Un bien aux volumes généreux, à la situation stratégique, parfaitement adapté à une activité professionnelle, tout en conservant la possibilité d’un usage résidentiel haut de gamme. Pour organiser une visite :Audrey Bocquillon – 07 87 87 99 05 Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 458 400 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2334.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 378 694