En vente Bien 4 pièces 371 m²

Description

Au coeur de Cannes, à proximité de la rue d'Antibes, voici un très beau local commercial de 371 m2 en duplex. Précédemment exploité en salon de coiffure et d'esthétique, le local offre une vaste surface commerciale sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : triple salon et annexe A l'étage : 2 cabines avec matériel d'esthétique Le local dispose de : 3 groupes de climatisation 2 chauffe-eau avec adoucisseur 8 machines à laver et sèches-linge Au sous-sol, une grande cave de 50m2 accessible depuis la chaussée Bail commercial 3/6/9 - possibilité de bail neuf Droit au bail : 170 000 € net vendeur Honoraires : 20 000 € Loyer mensuel : 5 500 € HT HC Charges mensuelles : 110 € Taxe foncière : 1 300 € Taxe foncière 2024 : 1653 euros - déjà payée Charges 120 €/ mois - déjà par payées pour le restant de l’année 2024 Bail commercial de 9 ans expirant le 9 avril 26 Accord du bailleur pour établir un nouveau bail Loyer révisé : 5752,17 € / mois Dépôt de garantie 3 mois Franchise de loyer : 1 mois Possibilité d'acheter les murs ultérieurement Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités. Cordialement, Emmanuel LAURENT RESEAU BROKERS® - Région PACA Tél. : 06 34 07 18 10 Mail : emmanuel.laurent@reseau-brokers.com RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475