Description
Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2025 avec goût et matériaux de qualité, située en plein cœur de Guer, à seulement 50 mètres du centre-ville.
Les atouts de cette maison :
Surface habitable : 84,21 m² (94,20 m² au sol)
Terrain clos : 284 m² avec clôture rigide
Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec placard d’entrée, cuisine A/E
3 chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque) et WC
Buanderie / arrière-cuisine et WC au rez-de-chaussée
Belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours
Rénovation et confort moderne :
Toiture en ardoise naturelle
Menuiseries triple vitrage + volets roulants électriques
Vélux avec volets électriques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Isolation intégrale neuve (par entreprise)
Ballon thermodynamique 150 L
Electricité conforme, aucun plomb, aucune amiante, aucun parasite
Fibre
Localisation idéale :
Crèche et écoles à 600 m
Cinéma, médecins, commerces à pied
Piscine à 280 m
Atouts supplémentaires :
Raccordée au tout-à-l’égout
Diagnostics et DPE excellents
Idéal investisseur (Airbnb), primo-accédant ou résidence secondaire
Visite virtuelle disponible sur demande – avec toutes les superficies détaillées pièce par pièce
À visiter sans tarder !
Cette maison allie charme de l’ancien, confort moderne et extérieur plein sud. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de la qualité de vie en plein centre de Guer. 215,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
