En vente Maison 12 pièces 282 m²

Description

Au cœur du village des Rousses, grande maison entièrement rénovée avec soin, divisée en 3 appartements indépendants. Surface habitable totale : 255 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : un T2 de 30 m² avec terrasse privative de 43 m². Au 1er étage : un T4 de 121 m² avec double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, salle de bain, salle d’eau, WC séparé et deux terrasses (25 m² et 45 m²). Au 2e étage : un T4 de 70 m² avec 3 chambres, 2 salles d’eau, WC séparé et grenier aménagé. Possibilité d'aménager un 4ième appartement au RDC : Studio de 17 m2. Annexes et stationnement : Buanderie de 13 m² Local et pièce de rangement Garage double de 46 m² 3 places de stationnement extérieures Le bien est en excellent état : Façade et fenêtres récentes (2 ans), électricité refaite, chaudière à granulés (2006), ballons électriques neufs pour chacun des appartements. Aucun travaux à prévoir. Chaque appartement dispose de compteurs d’eau individuels et de sous compteurs électriques. Le potentiel de rentabilité est important : Chaque logement peut être loué séparément en longue durée ou en saisonnier. Usage modulable : Vous pouvez habiter dans une seule partie et louer les autres pour auto-financer le bien, tout louer pour un investissement locatif optimisé, transformer l’ensemble en gîte / chambres d’hôtes, en faire une maison familiale unique. Un bien rare, polyvalent et qui ne nécessite aucun travaux. Écoles, commerces, services sont à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ Carte T CPI39012025000000005 RCP QRCAI000649