En vente Maison 4 pièces 94 m²

Description

**SOUS OFFRE ACCEPTEE ****Dans le quartier recherché de Super Magagnosc, à quelques minutes de Châteauneuf, au calme absolu et sans vis-à-vis, dominant la mer, une maison individuelle de trois chambres sur trois niveaux, implantée sur un terrain magnifiquement arboré d'oliviers et d'agrumes et exposée plein sud, La villa, d'une superficie de 94 m² habitables, comprend : - à l'étage : un hall distribuant la cuisine, un cellier/buanderie, une salle de bains avec WC et le salon/salle à manger avec cheminée, terrasse au sud, coin barbecue, - deux chambres au deuxième étage, - au rez-de-chaussée avec accès indépendant (ancien vide sanitaire) : un dégagement, un dressing, une chambre avec salle d'eau et WC ainsi qu'une pièce à terminer de 14,5 m². Toutes les pièces de vie ont vue jusqu'à la mer. En annexe, un atelier/garage de 9m² (avec point d'eau). Tout à l'égout. Départ de balade à pied. Travaux à prévoir : rafraichissement, rénovation énergétique (estimés dans l'audit énergétique entre 44.000 et 57.500€ selon les travaux envisagés), mise aux normes de l'électricité. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2657.00 et 3595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.