En vente Appartement 3 pièces 33 m2
| Ville | Agde |
| Code postal | 34300 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 33 m2 |
| Nombre de pièces | 3 pièces |
| Prix | 96 412,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | MAISON BLANCHE PARTHENAY Voir toutes les annonces |
| Adresse | 1 Rue de la Poste - BP77 |
| 79200 Parthenay | |
| Négociateur | Iwan Queric |
| Téléphone | 06-51-20-12-96 |
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T3 Localisation : 3 impasse des consuls - 34300 CAP D'AGDE Année de construction : 1982 Surface : 32.69m² Nombre de Pièces : 3 Etage : RDC Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : SOWELL Informations Financières : Prix de Vente : 96 412 € Loyer Annuel Garanti : 5 948€ HT Rendement Locatif Brut : 6,2% Taxe foncière : 806 € Charges de copropriété annuelle : 186 € Fin du Bail commercial le 31/10/2033 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
