En vente Appartement 2 pièces 37 m²

Description

Idéalement situé en hyper centre, à deux pas des Halles, du centre commercial Le Paquebot et de la gare, cet appartement de 36,67 m² bénéficie d’un emplacement très recherché. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété au calme d’une impasse, il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un beau séjour de 15 m² exposé sud, réagencé avec goût pour intégrer des rangements astucieux et un espace cuisine fonctionnel, d’une salle d’eau avec WC, et d’une spacieuse chambre de 12 m² avec parquet bois, chaleureuse et confortable. Une cave privative de 8 m² située en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Parfaitement entretenu, il ne présente aucune anomalie électrique. Les charges de copropriété sont raisonnables, avec un montant prévisionnel d’environ 600 € par an. Prix HAI : 127 000 € (dont 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Un bien idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat au cœur de Saint-Nazaire. ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Ce bien rare à ce prix mérite toute votre attention. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 558 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1269.00 € et 1717.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU Carte T CPI44022023000000004