En vente Bien 158 m²

Description

Vous êtes déjà investisseur et cherchez un nouveau projet ? Au contraire, vous êtes novice, mais souhaitez quelque chose de facile à gérer ? Cet immeuble est idéal pour vous ! Je vous propose au centre d'EPINAL, deux ravissants appartements rénovés, actuellement loués. F3 de 73 m² : cuisine ouverte sur salon/salle à manger, wc séparé, salle de bains. 1er : 2 chambres dont 1 avec une jolie terrasse, 1 pièce rangement. Cave extérieure à l'arrière. Loyer : 570.00€ + 20.00€ de charges /mois. (Valeur locative marché : 580.00€). F3 de 85 m² : rdc hall. 1er : magnifique cuisine intégrée, ouverte sur salon/salle à manger. 2ème : 2 grandes chambres, 1 mezzanine, wc séparé, salle de bains. Garage. Gaz de ville, chaudière de 2022 Loyer 530.00€ + 20.00€de charges /mois. (Valeur locative marché : 680.00€ : plus grand, cuisine entièrement aménagée et garage inclus). Taux de rendement actuel Brut : presque 9% ! Pouvant atteindre les 10% avec une revalorisation progressive des loyers au prix du marché locatif en centre ville d'Epinal. Très bien situé, face école et petite zone commerciale. Tableau de rendement disponible sur demande. DPE D. Assainissement au tout à l'égout. Prix en baisse : 163 500.00€. Contacter l'agent ImmoD : 06.43.65.26.64. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 953.00 et 1289.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ImmoD : Nathalie THIRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880303938