Description
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Visite live à distance type WhatsApp possible
Visite virtuelle disponible
Immeuble mixte offrant un potentiel rare pour un projet d’investissement locatif. Situé au cœur du centre-ville, il bénéficie d’un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
L’immeuble propose un potentiel de 4 lots :
Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface d’environ 65 m². Il comprend deux grandes pièces principales, un cellier et des sanitaires. Ce local, dispose d’un accès direct sur rue offrant une belle visibilité. Il peut accueillir une activité professionnelle, ou être transformé en logement.
Au premier étage, on découvre un appartement spacieux et lumineux d’une surface de 107 m² environ. Il se compose d’un grand séjour, d’une cuisine indépendante, de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’un dégagement. L’appartement bénéficie d’une terrasse, offrant un espace extérieur agréable et rare en centre-ville. Les menuiseries sont en double vitrage et les sols sont en parquet.
L'escalier central est bien situé pour avoir la possibilité de réaliser trois appartements sur ce premier étage + combles à aménager tout ou partie (123m²).
Estimation revenus locatifs (fourchette basse) :
- option 1 : un local commercial très bien situé : 500€ mensuel + un appartement 107m² : 750€ mensuel. Les combles ne sont pas exploités : 15 000€ annuel.
- option 2 : un local commercial très bien situé : 500€ mensuel
un appartement T2 en duplex : 500€ mensuel. Les combles sont partiellement exploités
un appartement T2 avec grande terrasse : 550€ mensuel
un appartement t1bis : 450€ mensuel
Total revenus locatifs option 2 : 2000€ mensuel soit 24 000€ annuel.
Les deux options présentent une belle rentabilité.
Le découpage est facile et sans contrainte (réseaux, eaux usées,...).
A visiter sans tarder !
