En vente Appartement 2 pièces 39 m²

Description

Découvrez ce bel appartement T2 lumineux et moderne, agréable et fonctionnel. Construit en 2014, cet appartement de 39,44 m² habitables vous offre un espace de vie confortable et bien agencé. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile et pratique. L'exposition ouest et la vue dégagée sans vis-à-vis garantit des couchers de soleil magnifiques depuis le balcon intimiste de 4.5 m². L'appartement se compose d'une pièce de vie de 17.24 m² avec cuisine partiellement équipée. Chambre à coucher confortable de 12.12 m² avec placard, salle d'eau moderne avec toilettes de 5 m². Excellent état intérieur. Le Chauffage est individuel. Un stationnement en sous-sol privatif est inclus. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Vous trouverez plusieurs commerces de proximité. Logement vendu libre de toute occupation Selon une étude du marché locatif , un loyer nu de 557€ Charges comprise peut être appliqué soit une rentabilité potentielle de 4.36%. Le loyer estimé en bail meublé :entre 610€ / 630€ charges comprises par mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.80% à 4.96% ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée Copropriété : 61 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 538 € /an Taxe foncière : 683 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 390 € et 570 € Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 DPE réalisé le 10/10/2024 Classe énergétique (DPE) : C - 90 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C - 16 kg CO₂/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 135 300 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 9 300 euros TTC. Soit 126 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.