En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

EN EXCLUSIVITE - A VENDRE STUDIO DE 18M² à MARSEILLE (13009) -IDEAL INVESTISSEUR Le logement de plus de 18 m2 est situé au 3éme étage avec ascenseur, vous profiterez d'un studio bordé de lumière donnant sur un espace vert. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes. Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus. Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC et de placards aménagés Proche des commerces de proximité, des facultés et du bus situé au pied de l'immeuble, ce studio est idéalement situé. Il est également proche des calanques de Marseille et Cassis et pas loin des grands axes routiers comme la voie rapide la L2. Logement vendu Occupé : Loyer actuel : 357€ hors charges - Rentabilité actuelle : 4.06% - Fin de bail 17/07/2027 Selon les études d'ELYADE , ce bien peut être proposé : Loyer estimé en bail nu : 383 € / mois Loyer estimé en bail meublé : Entre 620€ / 650€ mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.36% jusqu' à 7.40% , ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée. Photos non contractuelles Copropriété : 115 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 598 € /an ( dont 975 euros à la charge du locataire) inclus consommation eau froide / eau chaude Taxe foncière :744€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :Entre 140€ et 230€ Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021 DPE réalisé le 12/11/2025 Classe énergétique (DPE) : B - 92 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) :A 2 kg CO₂/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 97 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 7 500 euros TTC. Soit 90 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 140.00 € et 230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS Agent commercial (Entreprise individuelle)