En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEUR Découvrez ce studio de 18,95 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes. Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus. Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés. Logement vendu OCCUPE : loyer de 310 euros hors charges -Date de fin de bail :12/05/2028 -Rentabilité brute : 3.54% Selon une étude réalisé par ELYADE : Loyer estimé en bail nu : 340€ / mois Loyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 3,87% et jusqu'à 6.95%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée. Copropriété : 115 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1577.26 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 1085.05 euros à la charge du locataire) Taxe foncière : 620€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 100€ et 190€ Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021 DPE réalisé le 05/12/2025 Classe énergétique (DPE) : A - 78 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : A -2 kg CO₂/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 97 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur :7 500 euros TTC. Soit 90 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 1200% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 500 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS Agent commercial (Entreprise individuelle)