En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

Appartement Studio non meublé à Vendre -IDEAL INVESTISSEUR- MARSEILLE 09 Le logement de plus de 18 m2 est situé au 1 er étage avec ascenseur, vous profiterez d'un studio bordé de lumière donnant sur un espace vert. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes. Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus. Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés Proche des commerces de proximité, des facultés et du bus situé au pied de l'immeuble, ce studio est idéalement situé. Il est également proche des calanques de Marseille et Cassis et pas loin des grands axes routiers comme la voie rapide la L2. Photos Non contractuelle - Logement témoin Logement vendu Occupé- Loyer actuel 316€ hors charges- Rentabilité brute actuelle 3.79% Fin de bail 13/01/2028 Selon les études du marché réalisé par ELYADE, ce logement peut être proposé : Loyer estimé en bail nu : 343 € / mois Loyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.10 % et jusqu'à 7,29%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée. Copropriété : 115 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 383 € /an ( dont 900 euros à la charge du locataire) Inclus eau chaude /froide Charges courante trimestrielle : 301.41€ Taxe foncière :602€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 240€ et 350€ - DPE réalisé le 02/02/2025 Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 Classe énergétique (DPE) : C - 141kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C -22 kg CO₂/m²/an] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 92 250 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 7 250 euros TTC. Soit 85 000 euros hors honoraires. os TTC. Soit 85 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 9.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS Agent commercial (Entreprise individuelle)