En vente Maison 4 pièces 119 m²

Description

En Exclusivité chez Benac Immobilier ! Au cœur du village, dans un environnement calme, offrant une vue dégagée, découvrez cette maison traditionnelle et cossue de type 4, développant environ 120 m² habitables de plain-pied, implantée sur une parcelle entièrement close d’environ 3 000 m² située en zone constructible. La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine avec accès direct à une grande terrasse, d’un espace nuit comprenant 3 chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC. Ce bien rare présente un fort potentiel pour les professionnels, investisseurs ou entreprises souhaitant développer un projet : • Possibilité de diviser le terrain (sous réserve des autorisations en vigueur) pour création d’un ou plusieurs lots. • Changement de destination envisageable : la maison peut être transformée en local commercial, bureaux, profession libérale ou activité mixte. • Sous-sol complet d’environ 120 m², avec une hauteur de plus de 3,50 m, permettant l’aménagement en surface exploitable ou de stockage. Travaux à prévoir : • Mise en conformité de l’installation électrique • Rafraîchissements intérieurs Un bien idéal pour : ✔ Investisseurs ✔ Professions libérales ✔ Activités commerciales ou artisanales ✔ Lotisseurs / projets de division Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BENAC Immobilier - Coeur Lauragais : Dylan OOGHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 580 581