En vente Bien 200 m²

Description

Ensemble immobilier avec maison / immeuble 8/9 pièces de 200 m² et dépendance aménageable de 192 m² à Ungersheim Cette vaste bâtisse lumineuse de 8/9 pièces vous séduira par ses volumes, son agencement, son système de chauffage performant et sa grande dépendance à exploiter selon vos projets. La maison principale (plus de 200 m²) comprend : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec couloir central distribuant sur les pièces suivantes, • Un spacieux salon-séjour de 32 m², traversant et lumineux, • Une cuisine aménagée et équipée, avec espace repas attenant, • Une salle de bains avec meuble vasque, WC et radiateur sèche serviettes, • Une pièce / espace repas attenant à la cuisine, • Une pièce aveugle idéale pour stockage ou buanderie, avec accès direct à la cave, • Un garage 1 place transformable en chambre de 12m², • Un dégagement avec accès à la dépendance Au 1er étage : • Un palier desservant : • Deux chambres de 10 m² et 16 m², • Une grande pièce de 22 m² traversante, • Une très grande chambre / pièce de 40 m² au sol légèrement mansardée, • Une salle de douche avec WC séparé, • Un escalier menant aux combles aménagés. Au 2ème étage : • Des combles aménagés en une grande et belle suite parentale avec espace dressing. Au sous-sol : • Cave en 3 parties dont une chaufferie équipée : Système de chauffage par géothermie, Ballon d’eau chaude thermodynamique. Extérieurs : • Une cour privative pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. Des possibilités multiples : Ce bien peut être aisément divisé en deux logements : • Un F2 de 60 m² au rez-de-chaussée, • Un F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol Venez le visiter pour envisager d'autres possibilités d'aménagement. La dépendance attenante (192 m² sur 2 niveaux) : • Environ 107 m² au rez-de-chaussée avec garage 2 places et fosse de travail menant à une petite cave de 12m², • Environ 85 m² à l’étage, dalle béton aux deux niveaux, • Parfait pour créer un ou des appartements, un atelier professionnel ou un espace de loisirs. Investisseur ou famille nombreuse, ce bien vous offre un potentiel exceptionnel ! Informations techniques : • Fenêtres double vitrage PVC et Velux récents (avec volets roulants solaires), • Chauffage géothermique + ballon thermodynamique, Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an) Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an) Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ________________________________________ Prix de vente : 265 000 € Prix hors honoraires : 255 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 3,77 % du prix de vente Aide et assistance au financement possible. Contactez-nous pour une étude personnalisée. Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1643.00 et 2225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2MS IMMO : Gérant - Sébastien MEUNIER Carte T CPI N°68022021000000005 RCP 120137405