En vente Maison 4 pièces 72 m²

Description

RARE, dans un secteur prisé de la vallée de la Cère, ensemble immobilier avec une maison de 3 chambres, et un gîte. Emplacement de choix pour y vivre à l'année (grâce aux nombreux commerces qui rendent la ville autonome), ou pour une utilisation touristique compte tenu des activités accessibles facilement et toute l'année : randonnées dès le départ de la maison vers les sommets ou les rivières du Cantal en été, station de ski du Lioran à 20 minutes. 1/ Maison de charme construite en 1985 et caractéristique du Cantal sur 2 niveaux, avec une magnifique toiture en lauzes, composée, au rez-de-chaussée : véranda formant un sas d'entrée entrée avec dégagement et grand placard pièce de vie ouverte sur la terrasse, équipée d'une cheminée coin cuisine aménagé et équipé (lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson mixte gaz et électrique, hotte et four) grande chambre second dégagement pour accès aux pièces humides WC indépendant salle d'eau entièrement rénovée grande terrasse en dallage offrant une vue panoramique et dégagée sur la nature et à l'étage, un dégagement avec rangements et deux chambres. Cette maison a bénéficié de travaux récents : salle d'eau, pose de volets battants en alu, réfection des chéneaux et des volets bois... 2/ Dépendance aménagée en gîte avec un sas d'entrée, une pièce unique avec coin cuisine, cheminée, espace salon et salle à manger, salle d'eau avec WC, coin nuit, et une mezzanine avec un couchage supplémentaire. Situé au fond d'une impasse, cet ensemble immobilier possède une seconde dépendance sur le terrain pour le stockage des outils, du bois, etc... Ne perdez pas de temps à découvrir ce magnifique ensemble immobilier ! Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2582.00 € et 3194.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 891 732 919