En vente Appartement 4 pièces 86 m²

Description

À VENDRE – Appartement Duplex Moderne avec Garage en Plein Centre-Ville 📍 Emplacement d’exception : Situé en plein cœur du centre-ville, au sein d’une petite copropriété de seulement 2 logements et un local commercial, cet appartement duplex de caractère allie modernité, confort et très belles prestations : 🛏️ 2 chambres, dont une en mezzanine avec climatisation réversible, offrent un espace nuit confortable et bien pensé. 🛁 Grande salle de bains avec douche à l'italienne, vasque en pierre naturelle et baignoire balnéo pour profiter d'un véritable espace détente. 🍽️ Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par un escalier design menant à la mezzanine. Une cheminée à bois à foyer fermé vient parfaire l’ambiance chaleureuse du salon, tandis qu’un système audio-vidéo avec projecteur et écran transforme votre séjour en véritable salle de cinéma. 🎽 Un grand dressing à côté de la chambre en mezzanine vient compléter le confort de cet appartement parfaitement agencé. Cette pièce supplémentaire peut également servir de bureau ou de salle de sport. 🌿 Deux balcons permettent de profiter des extérieurs, un à l'arrière du bâtiment et un à l'avant. 💡 Confort moderne : chaudière individuelle à condensation au gaz, double vitrage PVC avec volets électrique, climatisation réversible dans la mezzanine. 🚗 Un garage privé est inclus, un véritable atout en centre-ville. En bonus, possibilité de louer une place de parking sécurisée dans la copropriété pour seulement 10 €/mois ou un garage pour 50 € accessible uniquement aux résidents. 📦 Une cave de 20 m² complète ce bien rare sur le marché. 📉 Faibles charges grâce à une petite copropriété gérée par un syndic bénévole. 📊 DPE : D – Performance énergétique très correcte pour un bien en cœur de ville. 👉 Un bien coup de cœur, alliant charme, modernité et confort dans un emplacement central. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERMACO GESTION : Tania NIVELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892110776