En vente Bien 255 m²

Description

Immeuble tri-famille avec potentiel – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent Dans le quartier recherché de Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, découvrez cet immeuble de caractère des années 1930, composé de trois appartements, dont un est déjà loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Composition détaillée de l'immeuble Rez-de-chaussée – Appartement 3/4 pièces – 82 m² Entrée desservant toutes les pièces Séjour lumineux de belle taille, avec parquet Deux grandes chambres, facilement aménageables (chambre + bureau ou chambre parentale + chambre enfant) dont une avec un grand placard intégré Cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et spacieuse Salle de bains avec baignoire et vasque WC séparés Balcon donnant sur cour Cave privative incluse 1er étage – Appartement 3/4 pièces – 86 m² (libre d'occupation) Hall d'entrée généreux, typique des années 30 Séjour traversant avec belle hauteur sous plafond, offrant luminosité et volume Deux chambres spacieuses avec parquet massif d'origine Cuisine indépendante équipée, avec accès direct à une loggia couverte Salle de bains avec baignoire, vasque, rangements intégrés et sèche-serviettes WC séparés Balcon donnant sur la cour Cave privative incluse 2ème étage – Appartement 3/4 pièces – 85 m² Séjour agréable, lumineux grâce à son exposition traversante Deux grandes chambres, toutes deux baignées de lumière Cuisine équipée (plaques, hotte, four, évier et robinet), avec accès à une loggia Salle de bains et WC séparés Grotte privative Loué depuis le 1er avril 2023 : 720 € + 190 € de charges Annexes et prestations complémentaires Sous-sol complet comprenant : buanderie commune, local, 3 caves Cour commune arborée et calme Local vélo sécurisé Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création d'un logement, bureau ou espace de loisirs) plateau exploitable afin d'en faire un duplex ou un 4ème appartement Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation récente) Fenêtres en double vitrage PVC Belle architecture typique des années 30 : parquets massifs, hauteurs sous plafond, volumes généreux Le quartier Saint-Florent bénéficie d'un esprit de village convivial et pratique, avec : Nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, supérette…) Écoles publiques et privées accessibles à pied Tramway (lignes A et D, arrêt Saint-Florent) à seulement quelques minutes de marche Connexion rapide vers le centre-ville de Strasbourg 📧 Pour plus d'informations ou organiser une visite : accueil@bh-immobilier.com 📞 03 69 20 53 69 Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 781 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.