En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://shorturl.at/hak5v Facebook : https://shorturl.at/LqxEH Tiktok : https://shorturl.at/o8B2M L'agence Visite & Co vous présente 'Caramel' : Un appartement de type T2 en centre ville d'Isigny-sur-Mer Pourquoi 'Caramel' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Caramel ' : ! Réforme ADEME au 01/01/2026 (DPE) ! Le DPE passe de la lettre E à D Investisseurs : - Loyer hors charges : 550 € soit 6 600 € annuel. - Nous pouvons estimer l'assurance PNO à environ 100€ à l'année. - Taxes foncières non récupérable : environ 350 € Soit 6 150€ net de revenus locatif (avant charges de copropriété inconnues à ce jour). Sa rentabilité avant imposition s'élève donc à 8.8% environ. Simulation : Emprunt de 69 990€ aux taux actuels sur 20 ans = 400 € de mensualité environ VS 550 € de rentabilité nette = Cash flow de 150€ par mois. Un emplacement en plein cœur du centre-ville de la jolie commune d'Isigny-sur-Mer qui permet de rejoindre la RN13 en 3 minutes, Bayeux en 23 minutes et la plage en moins de 15 minutes . Isigny-sur-Mer est située non loin des plages du débarquement, mais aussi de la Manche et notamment du Mont-Saint-Michel. Cette commune possède des écoles, de la maternelle au collège, des commerces, des grandes surfaces, des restaurants ... Revenons à 'Caramel' : Un appartement de 42.9m² de type T2, s'accédant depuis un escalier privatif. Il comprend une séjour/cuisine avec placard, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse. Cet appartement idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, 'Caramel' était loué jusqu'au mois de Juin 2025 en bail meublé. Son loyer était de 550€ hors charges + une provisions sur charges de 55€ (Eau et taxe d'ordure ménagère.) Pour découvrir l'intérieur de l'appartement avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle disponible sur notre site internet. Copropriété : Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Cette copropriété est 'toute neuve' elle a été immatriculée le 09/09/2024 sous le numéro : AI8342180 Il y a donc 3 lots principaux dont 3 lots d'habitation. A ce jour il n'y a ni syndic, ni aucunes charges ou prévision de charges disponible. La copropriété n'est pour le moment pas assurée mais c'est en cours sur notre conseil auprès du vendeur. ' Caramel' est le lot numéro 3 et représente 221/ 1000 des parties communes générales. Le compteur électrique est individuel et un décompteur est installé pour l'eau. Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - L'ensemble des diagnostics - La parcelle cadastrale cadastre - Le rapport Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur 'Caramel' : Installation électrique comporte une anomalie (diagnostic en document téléchargeable) Diagnostic amiante positif (ardoises) DPE : en E : Consommation annoncée (année de référence 2021, 2022, 2023) : entre 740€ et 1040€ par an Assainissement tout à l'égout : contrôle commandé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Taxes foncières : Ce bien étant l'objet d'une création de copropriété, la taxes foncières n'a pas été établie, mais pour avoir un ordre d'idée, elle se situerait aux alentours de 480€ dont 128€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (information non garantie, règle de trois liée à la mise en copropriété récente). Mandat présenté par Léo DEBAECKER Agent commercial RSAC CAEN977969245 Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206 Valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA contrat 127 100479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Léo DEBAECKER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977 969 245 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2886