En vente Appartement 2 pièces 50 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/G-Q6Oh Facebook : https://urls.fr/V1E7Fp Tiktok : https://urls.fr/pfaYfh L'agence Visite & Co vous présente 'Malo' : un appartement T2 coup de cœur avec sa vue sur mer traversante Est Ouest. Pourquoi 'Malo' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO L'appartement 'Malo' est idéalement situé, l'entrée est au bout de l'immeuble avec accès immédiat à la mer, au quai et au centre-ville. Très calme, son entrée ne dessert que 4 appartements, un par étage. L'appartement 'Malo' est au troisième étage sur quatre, il comprend : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre et le meilleur pour la fin : un séjour salon traversant Est-Ouest avec, des deux cotés, des baies vitrées offrant une superbe vue sur le quai et la mer. L'estrade vous permet de profiter de cette vue et vous y trouverez, dessous, un lit d'appoint, bien pratique pour les amis ! 'Malo' est en bon état et bien entretenu, les dernières factures datent de 2018/2019 concernant la rénovation de la salle d'eau, la pose de fenêtres en double vitrage (pas de demande en copropriété ni en mairie), volets roulants électriques, la chaudière gaz à condensation est régulièrement révisé, le dernier passage du technicien est d'avril 2025.. Information importante, 'Malo' peut être vendu avec un garage de 30.66m² environ, pour 35 990€ de plus. Il est vraiment grand, on pourrait envisager 2 voitures en longueur. Copropriété : La copropriété est bien tenue et l'accès est sécurisé. l'ensemble des éléments de syndic sont en documents téléchargeables sur notre site Visite & Co. Les chiffres indiqués ci-dessous portent sur l'appartement + garage : si vous n'achetez pas le garage, les charges seront un peu plus faibles. Charges de copropriété sur le dernier décompte connu (exercice 2024 appartement et garage) = 1 172 € dont 675 € récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif. Pour information, c'était 1 154 € dont 601 € récupérables en 2023. Les charges 'réelles' sont donc stables depuis un an et représentent en moyenne 97 € par mois. Le document Compte de copropriété 2024 est en document téléchargeable. Technique : Diagnostic amiante : négatif (parties privatives). DPE : D. Electricité : pas d'anomalies mais des constatations (diagnostic en document téléchargeable). Gaz : pas d'anomalie (diagnostic en document téléchargeable). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Ce bien est soumis au statut de la copropriété. 632 lots dont 301 lots d'habitation. Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur. Taxes foncières 2024: Appartement : 1066 € dont 170 € de TEOM récupérables sur le locataire. Garage : 217 € dont 27 € de TEOM récupérables sur le locataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : effectué en 2021. Conso énergétique D à 244 / GES : D à 49. Consommation annoncée entre 1 180 € et 1 640 € par an. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement. Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92) Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 124 335 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 632 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Guillaume OZOUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 041 118 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 124 335 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2897